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总结全网992篇了局

于东来万字演讲：胖东来的底层逻辑，是无比当真地做好这6件事

据刘芳介绍，目前关于安逸雅居拖欠钱款的维权群成员近 20 人，涉及拖欠金额总计 10 余万元。北京商报记者丨李晗一壁是租户拿不回来的押金，另一壁是房东收不到的租金，这被双方看作是典型的 " 黑中介 "。北京商报记者近日接到租客刘芳投诉，她通过安居客平台上入驻的中介公司承租北京大兴区一套一居室后，陷入了一场持续近一年的租房维权拉锯战：平台推荐的企业安逸雅居（北京）物业治理有限公司（以下简称 " 安逸雅居 "）以幼我账户收取房租近 4.6 万元，租赁期满后却拖欠押金拒不退还。房东上门 " 赶客 "，宣称未收到安逸雅居的租金。一场由平台搭桥、黑中介双方吃的租房 " 顽疾 " 再次演出。而租房前大讲品牌背书和 " 租住保险 " 的平台，在问题产生后以 " 纠纷属于线下买卖 " 为由，回绝推广任何监管或协助使命。收不到钱的房东要提前收回屋子在刘芳缴完自己四时度房租后不久，房门上多了一份房东的奉告书。自称房东的人暗示，因安逸雅居拖欠租金，将在一周内收回房屋，要求租客期限搬离。图片起源：租户供图" 租期还剩两个月，怎么就让我搬走？该不会是假房东吧？" 刘芳将信将疑地拨通了公告上的电话。一番沟通之后，她发现房东也在联系自己租房的中介安逸雅居及收款人白玉条，却得不到回应。这次上门贴条要求收回房源，重要原因是中介拖欠房租。据房东介绍，安逸雅居此前已屡次拖欠租金，这次期限收房实属无奈。" 刘芳四时度的房租，安逸雅居又拖了一个月才给。" 房东说，以往中介至少还会出面安抚几句，但这次督促租金时，工作人员的电话、微信一概不回。鉴于合作屡生龃龉且中介失联，房东决定解除租赁合同。面对房东上门贴条收房，刘芳也同步联系安逸雅居工作人员和白玉条，得到的回答只有一句 " 等等，我问问 "，之后便再无下文。平台推荐、线下签约房租却转到幼我账户面对房东的上门收房，刘芳逐步回顾起这次通过平台租房过程中的 " 不正常 " ——通过平台推荐的中介，线下签约时，房租却打给了幼我。" 我最起头是跟同学一路合租，后来由于租期到了，且合租不是太方便，就起头寻找一居室整租房源。" 由于刚毕业不久，" 价值便宜 " 是刘芳首要考量。依照租房市场行情，一居室整租价值普遍高于合租，刘芳便将节流的但愿寄托在中介费上。" 头部中介的中介费通常是一个月房租，类似自若这样的平台虽不收中介费，却要额表缴纳月租 10% 的服务费。" 刘芳说，伴侣通知她安居客上部门中介能够打折，她便将找房渠路锁定在安居客。刘芳在安居客平台看中一套由北京安逸雅居挂牌的房源。接待她的经纪人暗示，中介费能够打 6 折。刘芳算了一笔账：该房源月租金 3400 元，若通过其他中介，中介费为 3400 元；通过安逸雅居，打 6 折后为 2040 元，省下的 1360 元对她而言相当于近两个月的伙食费。除了算经济账，刘芳对资金安全也有所考量。她坦言，不安幼型中介公司卷款跑路，而安居客房源页面上的 " 看房保险 " 和 " 租住保险 " 条款让她多了几分信赖感。凭据平台公示内容，" 看房保险 " 承诺看房期间遇到意表或虚伪房源可获赔偿；" 租住保险 " 则蕴含合同纠纷保诉讼、房屋漏水补损失、房屋欠费补损失等七项权利。综合衡量之后，刘芳与安逸雅居签定了住房租赁合同。在这个节点就出现了让她后来感触不正常的一面：" 合同上写的收款账户是安逸雅居对公账户，但签约现场工作人员递过来一张纸条，上面写着一个接桩白玉条’的幼我银行账号。" 刘芳提出疑难，对方诠释称公司账户在调换，合同上那个账号已停用，以来房租打到白玉条幼我账户即可。这笔钱就这样流入了幼我腰包。合同签定当天，刘芳将首季度房租 10200 元、押金 3400 元、中介费 2040 元，共计 15640 元，转入了白玉条的幼我账户。尔后，她依照 " 押一付三 " 的约定，每季度按时支付房租，前后四次共支付 45240 元。《北京市住房租赁条例》明确划定，自 2022 年 9 月 1 日起，住房租赁企业及其从业人员不得以幼我名义承办业务或收取用度。刘芳的房租转入幼我账户，已属违规操作。但对于未遇到过租房纠纷的她而言，这一划定并不通达。提前签下的 " 退款证明 "要不回来的押金房东得知刘芳已足额缴纳房租且租期将满，原谅她单独生涯不易，允许她住到合同期满。腾退风浪暂告一段落，但安逸雅居方面再未自动联系刘芳。刘芳屡次联系中介人员和白玉条，商议退租交代事宜，始终未获回应。直至 2025 年 3 月 29 日租约到期，安逸雅居仍无人出面办理退房。3 月 28 日中午，刘芳联系当初带看的经纪人，对方奉告已去职。3 月 29 日，刘芳将房屋打扫干净、拍照留证，并向白玉条陆续发送十余条信息督促收房，仍旧石沉大海。直到她暗示要报警、拨打 12345 投诉，半幼时后，白玉条才自动打来电话。电话中，白玉条奉告刘芳，此前办理租赁业务的安逸雅居门店因租约到期已关关，原大兴门店经纪人均已去职，要求她前往通州门店优居优住办理退租手续，并提供了地址。当全国午，刘芳赶到一家名为 " 优居优住 " 的门店，与白玉条碰头，双方现场签署了退款证明。刘芳将房门钥匙、租金支付凭证等一并交付。" 这里是另表一个坑。" 刘芳回顾，当天优居优住提出退款的前提是必要她签定一个退款证明，门店凭借证明回公司走手续。刘芳提供的退款证显著示，中介必要退还押金 3400 元。对方口头承诺 10 个工作日内到账，最长不超过一个月。至于为何周期较长，白玉条诠释称此前门店在搬迁，手续办理睬有所延长。图片起源：租户供图" 其时对方态度挺周到，还说要查抄一下房屋情况，我想着也合理，就没再深究条款细节。" 刘芳过后回顾，这份看似顺利的退款证明，成了她长达一年催讨押金的初步。《北京市住房租赁条例》划定，租赁合同期满或解除后，住房租赁企业应在承租人返还住房后三个工作日内退还渣滓押金及租金。即便以 10 个工作日计，安逸雅居的退款周期也已远超法按时限。宣称报警也没用的中介2025 年 4 月 2 日，刘芳联系白玉条，对方未回。10 个工作日后，退款毫无动静。4 月 17 日，刘芳再次追问，白玉条只回了一句 " 我问下 "。刘芳意识到对方在迟延，明确暗示若本周内不退押金，将向有关部门和社交平台投诉曝光。4 月 18 日，刘芳再一次询问，白玉条承诺月底退还。4 月 30 日下午，对方确认当天退款。但到了晚上 6 点，刘芳再发新闻便再无回应。据她回顾，当天她通过微信、语音尝试联系白玉条十余次，均未获得联系。屡次联系未果后，刘芳在一个由受害者组建的维权微信群里，从其他被该公司拖欠房租的网友处获得了安逸雅居法定代表人白玉春的联系方式。5 月 11 日，她与白玉春通过微信获得联系。北京商报记者通过天眼查核实，白玉春系安逸雅居执行董事、经理、法定代表人，持股 49%，与刘芳所述一致。面对刘芳的催讨，白玉春反复宣称，刘芳并未与其自己签定租赁合同，有关款子亦未转入其幼我账户，仅暗示能够助忙问问。然而，刘芳的转账纪录清澈显示：两笔 10200 元及一笔 14640 元，共计 35040 元房租打入了白玉条账户，还有一笔 10200 元转入了白玉春的账户。图片起源：租户与安居客客服沟通截图证据刻下，白玉春在辩称 " 并非有意拖欠 " 后便再次失联。尔后，刘芳与白玉春仅通过微信偶有联系，但押金始终未能退回。8 月 2 日，刘芳前往安逸雅居线下门店讨要说法，店长态度强硬，叱责她 " 不要发微信骚扰 "，并直言 " 这类纠纷不止你一个，报警也没用 "。维权群内，被拖欠租金近 7 万元的房东李东序讲述了类似遭逢。自 2023 年与安逸雅居签约至 2025 年合同期末，三年间该公司共拖欠他 6.5 万余元租金，加上合同违约金 7000 余元，计算约 7.28 万元。只管李东序通过诉讼胜诉，但因安逸雅居账户空置、无可供执行财富，至今分文未得。刘芳也只能靠微信、电话轮流 " 轰炸 " 式催讨。反复拉扯六个月后，截至 2025 年 8 月底，中介分五次退还 800 元，渣滓 2600 元仍未到账。2025 年 9 月末，刘芳再次给白玉春发去新闻，对方已读不回。据刘芳介绍，目前关于安逸雅居拖欠钱款的维权群成员近 20 人，涉及拖欠金额总计 10 余万元。用 " 免责 " 推卸责任的平台刘芳当初选择安居客，是看中了平台的诺言背书。傍边介违约后，她屡次向平台客服求助，最终得到的回答却是 " 此事平台无法处置 "。她不禁质疑：安居客作为平台方，对入驻中介是否毫无约束与惩戒机造？安居客客服回应称，平台可管控中介虚伪房源及线上违规操作，但刘芳的纠纷因未通过平台线上资金监管，属于 " 线下买卖 "，建议其与中介协商或报警处置。图片起源：租户供图这一回答让刘芳难以接受。在她看来，安居客此举与推卸责任无异。" 淘宝、京东也是商家入驻平台，遇到消费纠纷平台能够染指处置，为什么安居客就不能？"北京商报记者查阅安居客用户服务和谈发现，第六条 " 责任领域和责任限度 " 写明：安居客仅提供平台服务，客户应自行判断信息真实性、合法性和有效性，并保留证据以利于维权。平台因信息海量，无法杜绝风险与瑕疵。对此，上海市；捞┞墒κ挛袼ɡ献嗜怂镉铌话凳，安居客以 " 线下买卖 " 为由回绝承担责任的说法不足司法凭据。平台用户和谈中 " 仅提供信息展示、不承担有关责任 " 的体式条款，属于典型的单方面免责条款，直接排除了平台作为网络买卖提供方应尽的根基使命。孙宇昊强调，若是平台未能对入驻机构的经营资质、信誉情况等进行内容性核验，或在收到消费者投诉后仅以体式条款推诿，未能采取警示、下架、屏蔽等必要措施预防侵害扩大，即违反了法定的监管使命，依法应就消费者的现实损失与中介机构承担连带赔偿责任。北京商报记者就平台入驻企业拖欠多位租户与房东房租以及平台责任等问题联系安居客方面，截至发稿前，安居客未做出回应。