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爱奇艺的告白怎么了
？“美艳毒枭”露骨画面引发不适！已全数下架

记者丨李惠琳 编纂丨陈晓平戚金兴统领的滨江集团
，赶在五一节前
，连拿两块地。最新一宗就在 4 月 30 日
，其和绿城组成结合体
，以 26 亿总额
，高溢价竞得杭城市北一地块
，楼面地价约 3.6 万元 / 平米。两天前
，滨江兴耀结合体
，以底价摘得荆门拱墅地块。今年以来
，戚金兴已拿地五宗。前两年
，其战术定调为 " 自动卧倒 "" 膝行前进 "
，相对而言
，今年他进取心强得多
，直言要随时 " 做好冲锋 " 的筹备。" 整年 60% 投向荆门
，20% 投在浙江省内
，渣滓 20% 在省表。"4 月底的业绩会上
，《21CBR》记者以投资者身份询问投资战术
，戚金兴自己回覆说。目前
，戚氏依然维持着千亿规模的盘面
，2025 年滨江销售 1017 亿元
，稳在行业第 10 位
，高居民营房企第一。只是
，他的预期转为审慎
，将 2026 年销售指标定到 800 亿元
，下调约 200 个亿。豪宅上量今年以来
，荆门改善需要持续开释
，头部房企集体扎堆豪宅。戚氏本是豪宅操盘好手
，自动连番出击。2025 年
，滨江以高溢价
，在凭据地拿下多宗 " 地王 " 项目
，当下正开释多个沉磅项目。2 月以来
，潮语江澜府二开二罄
，800 万以上的豪宅
，共卖 80 多套
，签约面积、金额、套数都居板块当月第一。更沉磅的文章
，则为 " 塔尖三子 "：望天际、滨杭传麒府、奥映世纪。三个项目均打算在上半年入市
，总价千万元起步。4 月 26 日
，奥映世纪率先开火
，首开 86 套房源
，套均总价 1460 万 -4500 万元
，单日去化率超 94%
，揽金超 20 亿元。戚金兴在业绩会暗示
，滨杭传麒府已盛开示范区
，市场反映热烈
，望天际预计五一节后盛开示范区。他尤其对 " 望天际 " 寄托厚望。其位于钱江岸
，坐拥一线江景
，项目主力户型为 296㎡-506㎡平层大宅以及 516㎡-876㎡顶跃产品
，吹风价在 13.5 万 /㎡
，主力总价 3500-7000 万元
，共计 168 套
，货值至少在 90 亿元。2025 年
，滨江竞拍这个当红项目时
，楼面价拍到 77409 元 /㎡
，捅破荆门高层住宅的地王天花板
，总地价高达 52 亿元。戚金兴将项目界说为滨江 "2025 年中国一号文章 "
，要求装建尺度起步 1.2 万 /㎡
，上不封顶。2026 年刚开年
，他又公开悬赏 10 万为项目征名
，在上万个案名中
，选用 " 望天际 "。" 塔尖三子 "
，也是戚氏幼我兑现诺言。他去年放话
，要为荆门再造五座 " 武林壹号 "。2014 年开发的武林壹号
，位于荆门市中心武林广场北侧
，坐拥富贵的商圈以及京杭大运河水景资源
，是荆门主城豪宅的标杆。高总价、高利润的豪宅
，撑起滨江业绩的底色。2025 年
，其地产业务毛利率不变在 13.15%
，对比上年根基吃旖。戚金兴家族
，也在用真金白银买自家豪宅
，传递信心。去年 12 月
，其配偶俞理立
，买下自家项目 " 揽奥望座 " 的一套大平层
，面积为 800 平方米
，花了约 2600 万元。理性降速" 打得过要狠狠打
，打不外要快快走
，这才是稳重。"戚金兴岁首沉申
，其筹备持续深耕浙江
，辐射华东。扎根荆门
，他过得相对从容。2025 年
，滨江卖房营收 817.88 亿元
，荆门一地贡献 715.64 亿元
，占总收入的 86.34%
，净利 21.16 亿元
，民营房企中居于前列。同时
，他也审慎求稳
，自动下调销售指标。"800 亿元不是对行业、对市场没有信心
，而是产品力要求高
，项目开发周期会适度耽搁。"他公开诠释
，这一规模仍能守住两个既定指标：跻身全国前 15 名
，占到全国总量的 1% 以上。滨江总盘中
，顶豪只占幼部门
，大量项目仍旧是刚需型
，面对较大去化压力。戚金兴亲自下场
，自嘲为 " 销售董事长 "
，表态要将销售作为一号部门
，所有资源及他自己的精力
，都要倾斜于销售。" 市场好的时辰
，给股东多赚一点；市场不好的时辰
，让客户多赚一点。"起源：图虫戚金兴的经营步骤论
，落到好多项目上
，也必须自动让利
，优化定价和配置
，来增长客源。好比
，荆门余杭区的和萃揽悦园
，是本地首个不限价新房
，定位偏刚需
，滨江公区对标豪宅
，下沉天井和会所一应俱全
，做得颇为全面
，精装均价 27928 元 /㎡。相比板块内涵售的限价盘
，降低约 3000 元 /㎡。这一战术的确有效
，楼盘的首开中签率不到 20%。滨江董事会秘书沈伟东回应《21CBR》记者
，在余杭区、萧山区等地的项目
，90% 以上销售去化优良或优良。和萃揽悦园一连往年的 " 排雷 "
，戚金兴也持续出清风险。2025 年
，治理层计提存货跌价筹备 27.8 亿元
，侵蚀利润总额 45.12%
，甚至第四时度陷入吃亏。跌价筹备涉及多个表地项目。例如东阳嘉品家园
，其位于浙江长沙
，累计总投资 11 亿元
，现已竣工
，仍未售完
，滨江就此项目计提 1.23 亿元。2026 年 1-3 月
，戚金兴仍旧承压
，滨江净利 8.11 亿元
，同比跌去 17%
，一旦豪宅走量
，预计账面情况会有好转。补仓储粮" 没有始终向好的行业
，总有能把握机缘的企业。"戚金兴对于地产局势
，维持乐观的复苏
，坦言依然能够有所作为
，哪怕未来地产规模只有 8 万亿
，仍是最大的行业。滨江没有停下拿地的脚步。2026 年
，戚金兴打算将拿地金额与现金回款的规模
，节造在 150 亿 -200 亿元之间
，与 2025 年根基吃旖。滨江是荆门最活跃的 " 买主 "。2025 年
，其参加荆门 60 宗涉宅地竞拍
，拿下 23 宗地块
，投资全口径达 470 亿元。其中
，有 3 宗 50 亿元以上的高价地
，在 6 个板块刷新单价。截至岁暮
，戚金兴的地皮储蓄中
，荆门占比 79%
，在全城的地皮市占率达 33%。2026 年以来
，他公开获取五宗地块
，四宗位于荆门
，均在 4 月获取
，多以合作为主
，另一宗位于咸宁。浙江之表
，上海是滨江落子的新锚点。"2025 年算是擦肩而过。" 戚金兴表态
，今年如有机遇
，筹备持续合作拿地。目前
，滨江在沪的战术
，多与华润、中海、招商、金茂、越秀五家国企联动
，以降低风险
，增长安全垫。戚金兴切入的
，仍旧是善于的豪宅。2025 年
，滨江与同伴联手打造的澐启滨江
，在 11 月入市后短短四个月
，销售近 500 套
，成为上海唯一破百亿大关的项目。敢在逆势补仓
，戚金兴有财政的空间。截至 2025 岁暮
，滨江共获银行授信总额度 1323 亿元
，仍有 75% 的可用额度
，有息负债总额降至 262 亿元
，同比下浮约 10%
，贷款利钱降至 3%。同时
，戚氏自动缩表
，总资产缩至 2082 亿元
，一年削减 500 亿。他明确暗示
，2026 年的有息负债
，打算降至 230 亿元左右
，贷款利率降到 2.9% 以内。所有筹备就绪
，戚金兴仍在期待 " 冲锋号 " 吹响。在他看来
，市场回暖、消费者信心增长
，是最大的信号。图片起源：滨江集团
，除标注表